Simular investimento em fundo imobiliário

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Guia rápido em poucos passos. No final, os valores são aplicados e a simulação é executada.

Saiba mais sobre fundos imobiliários (FII)

O que é um FII?

Fundos imobiliários são veículos de investimento em cotas negociadas em bolsa, em geral lastreados em receitas de aluguéis ou crédito imobiliário. O retorno combina valorização da cota e, em muitos casos, distribuições (proventos). O simulador usa histórico de cotações e um método de projeção para o futuro.

Proventos e reinvestimento

Os fundos podem pagar distribuições aos cotistas. No simulador você pode incluir ou não proventos no saldo projetado e simular reinvestimento em novas cotas, para aproximar o retorno total (cota + distribuições).

Previsão para datas futuras

Para datas futuras não há cotações reais; entram métodos estatísticos (média móvel, tendência, etc.) a partir do histórico. O resultado é referência, não garantia. No passado, usam-se preços e proventos efetivos quando disponíveis.

Risco e volatilidade

FIIs têm volatilidade e riscos próprios (vacância, crédito, regulatório, etc.). A simulação não reproduz crises extremas; projeta com base no histórico e no algoritmo escolhido. Use como apoio ao planejamento, com diversificação e horizonte adequados.

Imposto de Renda

Regras de IR em FIIs variam conforme o tipo de fundo e a natureza da distribuição. Em vendas de cotas pode incidir IR sobre ganho de capital conforme a legislação vigente. O simulador não calcula IR sobre vendas; foca na projeção de posição e proventos recebidos.

Quando faz sentido?

Costuma interessar quem busca exposição ao setor imobiliário via bolsa, renda passiva potencial e diversificação. Simular um fundo ajuda a visualizar saldo com aportes e proventos e a comparar expectativas com outros investimentos.

Como o simulador ajuda você a decidir

Projetar saldo em um FII

Escolha o fundo, o valor inicial e o período. O simulador mostra a evolução da posição e métricas como Valor final da posição, Variação no período e, com proventos ativos, Rentabilidade de Proventos (valor e percentual).

Incluir ou não proventos

Marque ou desmarque Incluir Proventos ao Simular e execute de novo. A diferença em Valor final da posição e em Rentabilidade de Proventos mostra o impacto das distribuições na projeção.

Aporte mensal

Informe um aporte mensal para simular compras recorrentes. O simulador projeta o saldo com cada aporte e a evolução da cota (e proventos, se ativos), útil para aportes programados em FIIs.

Histórico e projeção

Use as abas Histórico, Projeção e Histórico + Projeção para ver só dados reais, só o período projetado ou o período completo. Os alertas indicam onde terminam as cotações históricas e onde começa a projeção.

Escolher previsão de cotação

O método de previsão altera o trecho futuro. Nos resultados da simulação, use o seletor acima das métricas para trocar o algoritmo e ver como a projeção de cotação afeta o saldo.

Decisão com dados

Além do nome do fundo ou do último preço da cota, você vê métricas e gráficos ao longo do tempo. Com proventos ativos, acompanhe Rentabilidade de Proventos. O alerta Valor não aplicado aparece quando parte do valor não vira cotas inteiras. Os alertas complementam a leitura do resultado.

Planejamento e Análise Financeira

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Formulário da simulação, modo avançado

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