Simular Financiamento
Simulador de financiamento: simule financiamento imobiliário ou de veículo com SAC (parcelas decrescentes) ou PRICE (parcelas fixas). Calcule parcelas, juros totais, evolução do saldo devedor e impacto no orçamento com amortizações extras.
O que você pode fazer:
- Escolher sistema de amortização SAC ou PRICE e informar valor financiado
- Definir juros pré ou pós-fixados (CDI, SELIC), prazo e período
- Ver tabela de parcelas, cronograma mensal e gráfico de evolução do saldo
- Incluir amortizações extraordinárias, receitas/despesas e compartilhar
Configure o financiamento e execute a simulação
Informe valor, sistema (SAC ou PRICE), juros, prazo e opcionalmente amortizações extras. Clique em "Simular" no formulário para ver parcelas e evolução do saldo.
Saiba mais sobre financiamento
O que é financiamento?
Financiamento é um empréstimo para compra de bem (imóvel, veículo etc.): você recebe o valor agora e paga em parcelas, com juros. O saldo devedor diminui a cada parcela (amortização); o sistema de amortização (SAC ou PRICE) define como as parcelas e os juros se distribuem no tempo.
SAC e PRICE
No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa e as parcelas diminuem ao longo do tempo. No PRICE as parcelas são fixas e no início a maior parte é juros. O total de juros e o perfil das parcelas mudam conforme o sistema; a escolha afeta o orçamento mês a mês.
Amortizações extras
Amortizações extras são pagamentos além da parcela que reduzem o saldo devedor. No SAC as parcelas seguintes são recalculadas (menores); no PRICE o prazo pode encurtar. Muitos contratos permitem amortização sem multa após um período; consulte as condições.
Juros pré ou pós-fixados
O financiamento pode ter taxa fixa (pré) ou indexada (pós), por exemplo CDI + spread. No pré a parcela é previsível; no pós varia com o indexador. A escolha afeta o valor das parcelas ao longo do tempo e o custo total.
Custo total e orçamento
Além da parcela, importa o total de juros até quitar. O financiamento deve caber no orçamento: a parcela mensal precisa ser sustentável junto com as demais despesas. Avalie também seguros, taxas e multas previstas no contrato.
Financiamento como alavancagem
Comprar imóvel (ou outro bem) financiado é uma forma de alavancagem patrimonial: você usa o dinheiro do banco para adquirir um ativo que pode valorizar ou gerar renda (ex.: aluguel). O custo é o juro do financiamento; a estratégia faz sentido quando a valorização ou a renda esperada supera esse custo e você consegue honrar as parcelas. Simular o custo total e o fluxo ajuda a decidir.
Contratar com consciência
Antes de contratar, compare SAC e PRICE, prazos, taxas e condições de amortização. As ofertas variam entre instituições; para imóvel, veículo ou outro bem, consulte as condições reais e leia o contrato.
Como o simulador ajuda você a decidir
SAC vs PRICE na prática
Simule o mesmo valor, taxa e prazo em SAC e em PRICE. Compare as métricas Primeira parcela, Última parcela, Total pago, Total de juros e Prazo efetivo. Os alertas SAC ou PRICE indicam o sistema em uso. Assim você escolhe o que melhor se encaixa no seu orçamento.
Efeito das amortizações
Adicione amortizações extras em datas futuras (ex.: 13º, bônus). A métrica Juros evitados e os alertas Amortizações extras e Prazo efetivo menor mostram o efeito no prazo e no total de juros. Ajuda a planejar quando e quanto amortizar.
Prazo e total de juros
Altere o prazo (meses ou anos) e mantenha o valor e a taxa. As métricas Total pago, Total de juros, Primeira parcela, Última parcela e Data da última parcela mudam conforme o prazo. Fique atento aos alertas Total de juros elevado e Prazo longo.
Cronograma completo
O cronograma mensal exibe parcela, juros, amortização e saldo devedor em cada mês. Use para conferir números, planejar amortizações ou explicar o plano de pagamento para a família ou ao banco.
Saldo em conta ao longo do tempo
Habilite “Simular com saldo em conta” e informe um saldo inicial. O gráfico e o cronograma mostram a evolução do saldo. Fique atento aos alertas Saldo negativo projetado, Saldo suficiente no cenário simulado e Margem de segurança baixa para avaliar se o financiamento é sustentável.
Avaliar alavancagem (financiar para investir)
Para decidir se vale usar o financiamento como alavancagem, simule valor, taxa e prazo em SAC e PRICE. O simulador mostra o total de juros e a evolução do saldo devedor. Compare esse custo com a valorização ou a renda esperada do bem; use “Simular com saldo em conta” para ver se as parcelas cabem no orçamento. Assim você decide com números se o financiamento é uma boa alavancagem para o seu caso.
Decisão informada
Em vez de aceitar só a parcela informada pelo banco, você usa Total pago, Total de juros, CET, Juros evitados e os alertas (ex.: Saldo negativo projetado, Total de juros elevado, Prazo longo, SAC ou PRICE) para escolher sistema, prazo e momento para quitar antecipado.