Simular Investimento em Fundo Imobiliário
Simule um investimento em fundo imobiliário usando o histórico de cotação. Escolha um FII na lista; informe o valor inicial em real (BRL) e o período. A simulação usa o retorno diário real do ativo; proventos são opcionais. Cotas em outra moeda têm cotação e proventos convertidos para BRL por taxa de câmbio de referência de mercado.
O que você pode fazer:
- Selecione um FII na lista
- Valores em real (BRL); cotação em outra moeda vira BRL pelo câmbio de referência de mercado
- Defina o período; histórico de preços e proventos opcionais na simulação
Sobre o simulador de investimento em fundo imobiliário
Use o histórico de cotação do fundo para projetar o valor da carteira em real (BRL). Se cotação ou proventos estiverem em outra moeda, são convertidos para BRL pelo câmbio de referência de mercado (não taxa bancária ou fiscal). Proventos no resultado são opcionais.
Saiba mais sobre investimento em FIIs
O que são fundos imobiliários?
FIIs são fundos que investem em ativos imobiliários (lajes, shoppings, lajes corporativas) ou em títulos do setor (CRI, LCI, etc.). Você compra cotas e pode receber proventos (distribuição de rendimentos). O retorno vem da valorização da cota e dos proventos; a simulação usa histórico de cotas e projeção para datas futuras.
Proventos e distribuição
FIIs costumam distribuir proventos (aluguéis, juros) periodicamente. No simulador você pode optar por incluir ou não os proventos no saldo projetado. Incluir dá uma visão mais próxima do retorno total (valor da cota + rendimentos recebidos).
Previsão de cotas
Para datas futuras não há cotações; o simulador usa métodos de projeção (média móvel, tendência, etc.) a partir do histórico. O resultado é uma referência, não uma garantia. Para o passado, são usados dados reais de preço e proventos.
Risco e liquidez
FIIs têm volatilidade e a liquidez depende da negociação em bolsa. A simulação não representa cenários de crise; ela projeta com base no histórico e no algoritmo escolhido. Use como apoio ao planejamento, considerando diversificação e horizonte de médio a longo prazo.
Imposto de Renda
Proventos de FIIs são tributados na fonte (geralmente 20% para pessoa física). Em vendas de cotas, incide IR sobre o ganho de capital. Há isenção para vendas em bolsa até certo limite mensal. O simulador não calcula IR; o foco é a projeção de saldo e de proventos recebidos.
Quando faz sentido?
FIIs costumam atrair quem busca renda recorrente (proventos) e exposição ao setor imobiliário sem comprar um imóvel físico. Simular um fundo específico ajuda a visualizar evolução do saldo com aportes e proventos e a comparar com expectativas de renda fixa ou ações.
Como o simulador ajuda você a decidir
Projetar saldo em um FII
Escolha o fundo, o valor inicial e o período. O simulador mostra a evolução do saldo e as métricas Valor final da posição, Variação no período e, ao incluir proventos, Total em proventos e Rentabilidade por proventos.
Incluir ou não proventos
No formulário principal, marque ou desmarque Incluir proventos e execute de novo. A diferença em Valor final da posição, Total em proventos e Rentabilidade por proventos mostra o impacto das distribuições na projeção.
Aporte mensal
Informe um aporte mensal para simular a compra recorrente de cotas. O simulador projeta o saldo considerando cada aporte e a evolução do preço e dos proventos, ajudando a planejar investimento programado em FIIs.
Histórico e projeção
Use as abas Histórico, Projeção e Completo para ver só o período com dados reais, só o período projetado ou os dois. Os alertas Período histórico e Período projetado indicam até onde são cotações reais e a partir de onde é projeção.
Algoritmo de previsão
Em Previsão você escolhe o método usado para projetar a cota nas datas futuras (média móvel, tendência, etc.). Teste diferentes opções para ver como a hipótese de evolução do preço afeta o saldo projetado.
Decisão com dados
Em vez de decidir só pelo nome do fundo ou pelo último preço, você visualiza as métricas Preço inicial/final/médio, Valor final da posição, Quantidade de cotas, Total em proventos e Rentabilidade por proventos. Fique atento ao alerta Valor não aplicado quando parte do valor não formar cotas inteiras.